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Genau welche Immobilien sollen Sie kaufen

Sind Sie bereit, ein Eigenheim zu kaufen, dann müssen Sie einige Entscheidungen darüber treffen, was und wo Sie kaufen möchten. Wenn Sie in grauen Vorstädten aufgewachsen sind, dann könnte der Traum von einem Eigenheim ein traditionelles Einfamilienhaus sein, mit einem Garten, ein paar Kindern und einem Hund oder einer Katze. Doch Einfamilienhäuser sind keinesfalls die häufigsten Wohnungen, insbesondere nicht in teuren städtischen Umgebungen. Es gibt andere Wohnmöglichkeiten in Regionen mit dichter Besiedlung:
✓Eigentumswohnungen. Dies sind in der Regel Wohneinheiten, die neben und übereinander angeordnet sind. Viele Gebäude waren früher Häuser mit Mietwohnungen und sind später mit einer Teilungserklärung in Eigentumswohnung umgewandelt worden. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, dann erwerben Sie sowohl Ihr Sondereigentum als auch Gemeinschaftseigentum (Anteile am Garten, an den Fluren und Treppenhäusern, an der Waschküche, dem Fahrradkeller und so weiter).
✓Stadthäuser. Stadthäuser sind nur ein anderer Name für Reihenhäuser. Sie sind eine Mischung zwischen Häusern mit Eigentumswohnungen und einem Einfamilienhaus. Sie ähneln Miethäusern, weil sie aneinander gebaut sind, und Einfamilienhäusern, weil sie oft in zweigeschossiger Bauweise erstellt wurden, für eine Familie gedacht sind und einen kleinen Garten haben.

Alle Arten von Häusern, die von mehreren Parteien genutzt werden, bieten Ihnen zwei mögliche Vorteile. Erstens, in diesen Häusern bekommen Sie für Ihr Geld in der Regel mehr Wohnraum. Das ist einzusehen, weil bei einem Einfamilienhaus ein sehr großer Teil der Kosten für das Grundstück aufgebracht werden muss. Land ist gut für Erholung und spielende Kinder, aber man lebt auf ihm nicht wie in einer Wohnung. Mehrere Parteien in einem Haus maximieren den Wohnraum für das Geld, das Sie ausgeben. Ein weiterer Vorteil von Häusern mit mehreren Parteien ist, dass Sie in vielen Situationen nicht persönlich für die Instandhaltung verantwortlich sind, weil die Eigentümergemeinschaft (die Rücklagen für Reparaturen und Unterhaltung bildet) sich darum kümmert. Wenn Sie nicht die Zeit, Energie oder den Wunsch haben, ein Objekt zu pflegen, dann ist ein Haus mit mehreren Parteien sehr sinnvoll. Außerdem bieten diese Gebäude mehr Sicherheit als ein alleinstehendes Haus und möglicherweise können Sie Erholungseinrichtungen wie beispielsweise ein Schwimmbad, eine Sauna oder Partyräume mit den anderen Bewohnern teilen.

Weshalb also kauft nicht jeder Eigentumswohnungen? Als Investment sind Einfamilienhäuser langfristig rentabler. In einem guten Immobilienmarkt steigen die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, doch Einfamilienhäuser gewinnen etwas schneller und etwas mehr an Wert. Andererseits sind Eigentumswohnungen leichter zu errichten (oft entstehen zu viele) – und das größere Angebot drückt natürlich die Preise. Einfamilienhäuser finden bei Käufern größeres Interesse – die meisten Menschen bevorzugen ein allein stehendes Haus, wenn sie es sich leisten können, besonders deshalb, weil es die Privatsphäre verbessert.

Wenn Sie es sich leisten können, ein kleineres Einfamilienhaus zu kaufen, anstatt eine große Eigentumswohnung, dann sollten Sie immer das Einfamilienhaus wählen. Eigentumswohnungen sind für Leute gedacht, die keine Lust haben, sich um die Unterhaltung des Gebäudes zu kümmern und die auf die Sicherheit Wert legen, mit anderen Leuten zusammen in einem größeren Gebäude zu wohnen. Außerdem sollten Sie wissen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in städtischen Regionen stabiler sind. Falls möglich, sollten Sie Eigentumswohnungen in Randgebieten meiden, weil dort oft viel Bauland zur Verfügung steht, das ebenfalls mit Eigentumswohnungen bebaut werden kann.
Wenn Sie sich für Eigentumswohnungen interessieren, dann sollten Sie das Objekt sehr genau begutachten. Beachten Sie die Gebühren für Unterhalt und Instandhaltung, damit diese Kosten unter Kontrolle bleiben.

Das richtige Objekt in der richtigen Lage
Es gibt Menschen, die wissen ganz genau, wo sie wohnen wollen, und deshalb besichtigen sie nur einige Objekte und kaufen dann. Die meisten Menschen benötigten jedoch viel mehr Zeit – das richtige Haus in der gewünschten Lage zu einem vernünftigen Preis zu finden, kann lange dauern. Der Kauf eines Hauses schließt auch viele Kompromisse ein, wenn Sie zusammen mit Ihrer Familie kaufen (die meisten Kompromisse müssen Sie mit Ihrem Partner schließen).

Machen Sie sich keine Illusionen darüber, wie lange es dauert, bis Sie in verschiedenen Lagen nach einem Haus gesucht haben, das Ihren Ansprüchen genügt. Wenn Sie einem Beruf nachgehen und nur gelegentlich am Wochenende und am Abend nach einem Haus suchen können, kann es sicherlich bis zu einem halben Jahr dauern, bis Sie ein Haus finden und es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss bringen. Aber auch, wenn es bis zu einem Jahr dauert, ist das nicht zu lang. Denken Sie daran, dass Sie für dieses Objekt sehr viel Geld ausgeben, deshalb sollten Sie sich diese Zeit nehmen.
Allerdings wollen sich die wenigsten Immobilienmakler so viel Zeit lassen. Sie drängen auf Abschlüsse, weil sie an ihre Provision kommen wollen. Als Käufer sollten Sie nicht mit einem solchen Makler Zusammenarbeiten. Versuchen Sie zunächst einmal ohne Makler auszukommen, um diesem äußeren Druck zu entgehen.

Seien Sie offen
Bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen, haben Sie sicherlich eine Vorstellung von der Art des Objektes und der Lage, die Sie interessiert, oder von dem, was Sie glauben, sich leisten zu können. Beispielsweise könnten Sie glauben, Sie könnten sich nur eine Eigentumswohnung in der Gegend leisten, die Sie sich wünschen. Wenn Sie sich aber die Zeit nehmen, auch andere Gemeinden und Gegenden zu prüfen, dann könnten Sie feststellen, dass Sie in einer anderen Lage Einfamilienhäuser finden können, die Ihren Ansprüchen genügen und die Sie sich auch leisten können. Das wüssten Sie nie, wenn Sie Ihre Suche zu schnell einengen würden.

Selbst wenn Sie in einer Gegend schon eine Zeit lang wohnen und glauben, Sie würden sie gut kennen, dann sollten Sie verschiedene Objekte in verschiedenen Lagen besichtigten, bevor Sie Ihre Suche einengen. Seien Sie offen und legten Sie die Charakteristika fest, die Sie an einer Immobilie schätzen. Es könnte sein, dass Sie bei Ihren Wünschen ein wenig flexibel sein müssen.
Haben Sie sich auf eine bestimmte Lage festgelegt, dann sollten Sie auch alle verfügbaren Objekte besichtigen. Wenn Sie 400.000 € für ein Haus ausgeben wollen, dann sollten Sie auch die Objekte besichtigen, die ein wenig teurer sind. Die meisten Immobilien werden günstiger verkauft als sie angeboten werden und es wird Ihnen gefallen, wenn Sie vielleicht ein wenig mehr ausgeben, wenn Sie sehen, was Sie dafür bekommen und auf der anderen Seite ein klein wenig sparen. Auch wenn Sie mit einem Makler Zusammenarbeiten, sollten Sie Ihre Augen offen halten, ob nicht bestimmte Objekte maklerfrei angeboten werden. Vielleicht würden Ihnen sonst einige gute Objekte entgehen.

Besichtigen, besichtigen und weiter besichtigen!
Es wäre ein Fehler, sich nur auf das zu verlassen, was Sie über eine bestimmte Lage gehört haben oder von nur wenigen Besuchen persönlich kennen. Vielleicht haben Sie gelesen oder gehört, dass in einer bestimmten Gegend häufig Überfälle Vorkommen. Das macht diese Lage nicht gefährlicher als andere. Halten Sie sich an Fakten. Erzählungen und Vorurteile entsprechen nicht immer den Tatsachen. Überprüfen Sie die folgenden Punkte:
Annehmlichkeiten. Ich hoffe, dass Sie nicht die ganze Zeit nur arbeiten und schuften müssen, um allmonatlich Ihre Hypothekenzahlungen leisten zu können. Ich hoffe, dass Sie die Zeit haben, Parks, Sportanlagen und Erholungseinrichtungen nutzen zu können. Sie können in der Nachbarschaft herumfahren, um sich einen Eindruck solcher Besonderheiten zu verschaffen. Die meisten Immobilienmakler zeigen ihren Kunden gern eine attraktive Umgebung . Wenn Sie in einer entfernteren Stadt eine Immobilie suchen, dann können Sie von der Stadtverwaltung oder dem Fremdenverkehrsamt Informationen darüber erhalten, welche Attraktionen diese Stadt zu bieten hat.

✓Schulen. Haben Sie Kinder, dann ist dies ein wichtiger Punkt für Sie. Bedauerlicherweise reicht vielen Leuten ein kurzer Eindruck über die Qualität einer Schule, ohne sich besonders darum zu kümmern. Sehen Sie sich die Schulen genau an und verlassen Sie sich nicht auf das, was man Ihnen so erzählt. Vielleicht sollten Sie auch mit Eltern von Schülern sprechen, umso zu erfahren, ob die Schule für Ihre Kinder geeignet ist. Wenn Sie keine Kinder im Schulalter haben, dann werden Sie vielleicht sagen: Was kümmern mich schon Schulen? Doch sollten Sie sich um Schulen kümmern, denn selbst wenn Sie keine Kinder haben, hat die Nähe und die Qualität von Schulen einen direkten Einfluss auf den Wert Ihres Objekts. Denken Sie auch darüber nach, selbst wenn es für Sie selbst nicht wichtig ist, weil dies den Wiederverkaufswert Ihres Objekts beeinflussen kann.

✓Grundsteuern. Wie hoch sind die Grundsteuern? Die Steuersätze unterscheiden sich in den verschiedenen Kommunen. Fragen Sie im Rathaus nach oder fragen Sie einen Immobilienmakler.

✓Die künftige Entwicklung. Besuchen Sie das Stadtplanungsamt und erkundigten Sie sich, welche Entwicklungsvorhaben und größere Veränderungen geplant sind. Damit vermeiden Sie, dass plötzlich hinter Ihrem Grundstück eine Schnellstraße gebaut wird, wovon Sie nie eine Ahnung hatten.