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Die Investition in Mietobjekte, für die Sie verantwortlich sind, können viel Arbeit bedeuten. Bei Mietobjekten müssen Sie das Haus in Ordnung halten, Mieter finden und mit ihnen verhandeln, ohne dass Sie selbst in diesem Objekt wohnen.
Wenn Sie nicht besonderes Interesse daran haben, Immobilien zu besitzen, dann könnten Sie möglicherweise mit einigen einfacheren und dennoch profitablen Möglichkeiten beginnen, die ich in diesem Abschnitt bespreche.
Ein Ort, den Sie zu Hause nennen
Als Erwachsener brauchen Sie ein Dach über Ihrem Kopf. Vielleicht können Sie ein paar Jahre lang bei Ihrer Familie oder anderen Verwandten leben, und wenn Sie damit zufrieden sind, dann ist es für Sie auch gut! Wenn Sie die Kosten für die Wohnung minimieren, dann sind Sie in der Lage mehr zu sparen und zu investieren, und Sie können einen größeren Betrag für eine Eigenleistung beim Immobilienkaufansparen. Tun Sie das, wenn Ihre Verwandten einverstanden sind!
Was aber, wenn weder Ihre Verwandten noch Sie selbst das wollen? Weshalb sollten Sie langfristig, weil Sie irgendwo wohnen müssen, nicht selbst ein Eigenheim besitzen anstatt es zu mieten? Immobilien sind das einzige Investment in dem Sie leben können oder das Sie vermieten können, um damit ein Einkommen zu erzielen. In einer Aktie, einer Anleihe oder in einem Investmentfonds können Sie nicht leben! Wenn Sie nicht Vorhaben, innerhalb der nächsten Jahre umzuziehen, dann ist es sinnvoll, ein Eigenheim zu kaufen. In der Regel ist es langfristig günstiger ein Eigenheim zu besitzen anstatt eine Wohnung zu mieten. Dies ermöglicht Ihnen auch Vermögen zu bilden.
Immobilienfonds
Immobilienfonds sind eine besondere Art von Investmentfonds, bei denen das Fondsvermögen in Immobilien angelegt ist. Man unterscheidet zwei verschiedene Immobilienfonds. Die erste Art ist der offene Immobilienfonds. Diese weisen die gleiche Rechtskonstruktion wie Wertpapierfonds auf. Das Grundstücks-Sondervermögen, das aus mindestens 10 Objekten besteht, wird von einer Kapitalanlagegesellschaft als Sondervermögen verwaltet, die auch treuhänderischer Eigentümer der Immobilien ist. Die Anteilsinhaber sind in Höhe ihrer Einzahlung indirekt Mitbesitzer der Liegenschaften. Anteile können unbeschränkt ausgegeben werden. Es besteht eine kleine Anteilsstückelung (etwa 100 €), Risikostreuung durch Beteiligung an vielen unterschiedlich gelegenen und unterschiedlich genutzten Objekten, Rücknahmeverpflichtung der Fondsgesellschaft für ausgegebene Anteile zum Tagespreis und außerdem Steuervorteile durch teilweise steuerfreie Ausschüttungen und steuerfreie Wertzuwächse bei den Anteilen.
Bei geschlossenen Immobilienfonds ist in der Regel eine KG Eigentümer des Grundstücksvermögens. Die Anteilszeichner beteiligen sich über den Kauf von Anteilen am Fonds. Der geschlossene Immobilienfonds wird meist zur Finanzierung eines einzelnen Immobilienprojekts aufgelegt, das allerdings aus mehreren Immobilien an unterschiedlichen Standorten bestehen kann. Wenn das notwendige Kapital eingesammelt ist, werden von der Fondsgesellschaft keine Anteile mehr ausgegeben. Von diesem Zeitpunkt an können nur noch Anteile gehandelt werden, die ein anderer Anteilinhaber abgibt. Den Anteilinhabern werden die Einnahmen und Ausgaben, die die Immobilien betreffen, insbesondere steuerliche Abschreibungen, direkt zugerechnet.
Anteile seriöser Immobilienfonds sind eine wertbeständige Kapitalanlage. Die Anteile erreichen in der Regel Wertzuwachse durch die Tilgung des Fremdkapitals und durch steigende Bau- und Bodenpreise. Bei relativ geringem Verwaltungsaufwand gewähren Sie regelmäßige Verzinsung. Bei offenen Fonds setzen sich die Erträge, die einmal im Jahr an die Anteilsinhaber ausgeschüttet werden, vor allem aus Mieteinnahmen des Fonds zusammen. Zum Erfolg gehört auch der steuerfreie Wertzuwachs. Die direkten Steuervorteile in Form von Abschreibungen werden von der Gesellschaft genutzt und kommen damit auch den Anteilsinhabern durch erhöhte Ausschüttungen oder Wertzuwachs des Anteils zugute. Der geschlossene Fonds ist besonders für steuerorientierte Anleger geeignet. Der Zeichner eines Anteils wird Miteigentümer am Immobilienbesitz und kann deshalb auch Abschreibungen und Steuervorteile geltend machen. Die Erträge resultieren aus Vermietung und Verpachtung. Außerdem erzielen die Fonds Wertsteigerungen, meist aus der Entschuldung des Grundbesitzes. Wichtig ist, dass Anleger auf die Bonität der Verwaltungsgesellschaft und der Treuhänderbank achten.
