Mietvertrag über Büroraum richtig erstellen – Muster

Büroraum, Mietvertrag

Zwischen
…………………………………………………………………… Steuernummer/Ust-Id. Nr. __________________
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– im Folgenden „Vermieter“ genannt –
und
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– im Folgenden „Mieter“ genannt –

wird folgender Mietvertrag über Büroräume geschlossen:

§ 1 Mietgegenstand
1.1 Der Vermieter vermietet an den Mieter die im Anwesen ___________ Stadt,_____________ Straße_____ _________, gelegenen Büroräume, bestehend aus____ Zimmern, zum Betrieb eines Schreibbüros.
1.2 Dem Mieter ist der gegenwärtige Zustand der Mietsache bekannt. Die Mietsache wird in dem vorhandenen und besichtigten Zustand übergeben und vom Mieter übernommen. Spätere Einwendungen wegen offener und verdeckter Mängel sind ausgeschlossen.

§ 2 Mietzeit
2.1 Das Mietverhältnis beginnt am __________________ und läuft auf unbestimmte Zeit.
2.2 Für die Kündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
§ 3 Miete, Nebenkosten, Zahlungsweise
3.1 Die Miete für den in § 1 beschriebenen Mietgegenstand beträgt monatlich EUR _________.
3.2 Darüber hinaus trägt der Mieter sämtliche Betriebskosten im Sinne von § 2 Betriebskostenverordnung. Eine Aufstellung dieser Betriebskosten ist dem Vertrag als Anlage 1 beigefügt. Diese ist wesentlicher Bestandteil des Vertrags. Der Mieter hat auf die Betriebskosten Vorauszahlungen in Höhe von EUR _______ monatlich zu leisten.
Der Vermieter ist berechtigt, die Höhe der Vorauszahlungen entsprechend anzupassen, wenn sich die Betriebskosten erhöhen. Über die Betriebskosten wird jährlich abgerechnet. Im Fall des Auszugs des Mieters während der Abrechnungsperiode ist der Vermieter berechtigt, die Kostenverteilung bei der nächstfälligen Abrechnung vorzunehmen. Soweit solche bestehen, richtet sich der Umlegungsmaßstab nach den gesetzlichen Bestimmungen, ansonsten ist er vom Vermieter nach billigem Ermessen zu bestimmen.
3.3 Miete und Betriebskostenvorauszahlungen sind monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des jeweiligen Monats zur Zahlung fällig.
3.4
Die Miete ist an den Vermieter auf dessen Bankkonto Nr.: ________________ bei der ____________________-Bank, BLZ ______________________ zu zahlen.
oder
Der Mieter erklärt sich damit einverstanden, dass die monatlichen Miet- und Nebenkostenzahlungen bei Fälligkeit im Lastschriftverfahren von seinem Konto bei einer Bank oder Sparkasse eingezogen werden. Hierzu erteilt der Mieter dem Vermieter eine Einzugsermächtigung für sein Konto Nr. __________________________ bei der __________________-Bank, BLZ __________________.

§ 4 Kaution
Der Mieter leistet zu Beginn des Mietverhältnisses dem Vermieter zur Sicherung der Erfüllung seiner Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis eine Barkaution in Höhe von EUR __________________.
§ 5 Instandhaltung, Instandsetzung, Schönheitsreparaturen
5.1 Die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung trägt der Mieter, soweit diese Kosten den Betrag von EUR _________________ pro Jahr nicht übersteigen.
5.2 Die Schönheitsreparaturen hat der Mieter fachgerecht im Allgemeinen alle drei Jahre auf seine Kosten auszuführen. Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, die sachgemäße Pflege der Fußböden, das Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.

§ 6 Mängel der Mietsache
6.1 Die Haftung des Vermieters auf Schadensersatz wegen eines Mangels der Mietsache oder wegen Verzugs mit der Beseitigung eines Mangels ist ausgeschlossen, wenn der Mangel vom Vermieter nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig verschuldet worden ist. Der Anspruch des Mieters auf Mängelbeseitigung bleibt unberührt.
6.2 Mietminderung und Aufrechnung gegenüber dem Mietanspruch des Vermieters sind ausgeschlossen, soweit die Forderungen des Mieters nicht rechtskräftig festgestellt oder unbestritten sind.

§ 7 Rückgabe der Mietsache
7.1 Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mietsache vollständig geräumt und besenrein zurückzugeben. Beschädigungen der Mietsache, die der Mieter oder dessen Erfüllungsgehilfen schuldhaft verursacht haben, sind zu beseitigen.
7.2 Einrichtungen, mit denen der Mieter die Mietsache versehen hat, darf er wegnehmen. Die Ausübung des Wegnahmerechts durch den Mieter kann der Vermieter durch Zahlung einer angemessenen Entschädigung abwenden, wenn nicht der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Wegnahme hat.
7.3 Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert, § 545 BGB findet keine Anwendung.

§ 8 Nebenabreden und Schriftform
Andere als die in diesem Vertrag getroffenen Vereinbarungen bestehen nicht. Mündliche Nebenabreden sind nicht getroffen. Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für diese Schriftformklausel.

______________________, den _________________

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Unterschrift(en) Vermieter Unterschrift(en) Mieter