Ankündigung der Mieterhöhung nach einer Modernisierungsmaßnahme – Musterbrief

Musterbrief: Ankündigung der Mieterhöhung nach einer Modernisierungsmaßnahme

Karla Schwarz
Andreas Schwarz
Menzingerstr. 18/EG
82325 München

Angela Percher
Simon Percher
Kreillerstr. 171/2. Stock

81825 München München, 10.5.2010

Mieterhöhung wegen Modernisierung, §§ 559, 559 b BGB

Sehr geehrte Frau Percher, sehr geehrter Herr Percher,

wie bereits mit Schreiben vom 31.10.2009 angekündigt, sind die Modernisierungsmaßnahmen im Anwesen Kreillerstr. 171 durchgeführt worden und zum 5.4.2010 beendet.

I.Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen am Anwesen durchgeführt:
1. Lifteinbau
Kosten: 10.000,00 Euro

2. Errichtung eines Kinderspielplatzes
Kosten: 1.000,00 Euro

3. ………………………………………………………………………………….
Kosten: ………………………….. Euro

Die Modernisierungskosten betragen insgesamt: 11.000,00 Euro
Auf Ihre Wohnung entfällt ein Anteil von:

1. Alternative
(Betrag von 1.) 10.000,00 Euro : 20 Wohneinheiten 500,00 Euro
(Betrag von 2.) 1.000,00 Euro : 20 Wohneinheiten 50,00 Euro

2. Alternative
(Betrag von 1.) 10.000,00 Euro : 1.200 qm (Summe aller Wohn- und Nutzflächen des Anwesens) x 63 qm (Wohnfläche Ihrer Wohnung) = 525,00 Euro
(Betrag von 2.) 1.000,00 Euro : 1.200 qm (Summe aller Wohn- und Nutzflächen des Anwesens) x 63 qm (Wohnfläche Ihrer Wohnung) = 52,50 Euro

II.Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen in Ihrer Wohnung durchgeführt:
1. Einbau eines Bades
Kosten: 3.000,00 Euro

2. Anbringen von sechs Rollläden à 320,00 Euro
Kosten: 1.920,00 Euro

3. …………………………………………………………………………………
Kosten: ………………………….. Euro

Die Modernisierungskosten für Ihre Wohnung betragen insgesamt: 4.920,00 Euro

III. Es ergibt sich folgende monatliche Mieterhöhung

Die auf Ihre Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten betragen: 550,00 Euro (1.Alternative) + 4.920,00 Euro = 5.470,00 Euro
(Ergebnis von I oder/und II)
hiervon elf Prozent = 601,70 Euro/Jahr
ergibt eine monatliche Erhöhung von 50,14 Euro

Wir fordern Sie auf, diesen Betrag zusätzlich zu Ihrer bisherigen Miete mit Wirkung ab 1.8.2010 zuzüglich Betriebskosten für den Aufzug von monatlich 8,50 Euro zu zahlen.

Die Rechnungsbelege können nach Terminvereinbarung eingesehen werden.

 

Mit freundlichen Grüßen
Karla Schwarz Andreas Schwarz