Gewerbliche Immobilien kaufen

Haben Sie schon einmal daran gedacht, ein kleineres Bürogebäude zu kaufen und zu vermieten – oder eine kleine Einkaufspassage? Wenn Sie wirklich motiviert und bereit sind die Hemdsärmel hochzukrempeln, dann könnten Sie in Gewerbe-Immobilien investieren. Normalerweise sollten Sie in solche Immobilien nicht investieren, weil es komplizierter ist, als in Wohnraum zu investieren. Es ist auch als Kapitalanlage riskanter, weil die Mieter häufiger wechseln. Wenn Mieter ausziehen, dann verlangen neue Mieter oft umfassende und teure Renovierungen, die Sie wahrscheinlich auch bereitstellen müssen, um mit anderen Eigentümern von Gewerbe-Immobilien konkurrieren zu können.
Wenn Sie sich mit Immobilien gut auskennen und Herausforderungen lieben, dann gibt es zwei gute Gründe in Gewerbe-Immobilien zu investieren. Die erste Grund ist, wenn die Analyse des örtlichen Marktes ergibt, dass es eine gute Zeit zu kaufen ist.
Ein weiterer Grund über den Kauf von Gewerbe-Immobilien nachzudenken ist, dass Sie einen Teil der Immobilie dafür nutzen können, selbst ein Unternehmen zu gründen. So wie es im Allgemeinen günstiger ist, ein Haus zu besitzen als es jahrelang zu mieten, so ist es auch bei Gewerbe- Immobilien, wenn – und dies ist ein sehr großes Wenn – Sie zu einer guten Zeit kaufen und das Objekt viele Jahre lang behalten.
Wie aber bewerten Sie den Markt für Gewerbe-Immobilien? Sie müssen über eine Reihe von Jahren hinweg Angebot und Nachfrage studieren. Wie viel Raum steht zur Vermietung zur Verfügung und wie hat sich dies in den letzten Jahren verändert? Wie hoch sind die Leerstände und wie hat sich das im Lauf der Zeit verändert? Untersuchen Sie auch die Mietpreise, die normalerweise als Quadratmeterpreis angegeben werden.
Ein Warnsignal dafür, dass Sie in einem bestimmten Gebiet keine Gewerbe-Immobilien kaufen sollten, liegt dann vor, wenn das Angebot an Gewerbeflächen schneller gewachsen ist als die Nachfrage. Das führt zu fallenden Mietpreisen und zu höheren Leerständen. Eine sich verlangsamende wirtschaftliche Situation und höhere Arbeitslosigkeit sind auch ein schlechtes Zeichen für die Preise für Gewerbe-Immobilien. Jeder Markt ist anders und deshalb müssen Sie die Einzelheiten für den Bereich herausfinden, in dem Sie investieren wollen. Im nächsten Abschnitt sage ich Ihnen, wo Sie solche Informationen finden können.