Wie schütze ich mein Haus vor Wertverlust – Immobilien Tipps
Wer eine Immobilie besitzt, der sollte sie hegen und pflegen. Gerade Häuser sind von einem Wertverlust betroffen und das Betongold verliert nach und nach und an einen Gewinn beim Wiederverkauf ist nicht mehr zu denken. Eher im Gegenteil, man zahlt drauf. Grundstücke hingegen zeigen eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit an. Häuser hingegen eher nicht. Um diesem finanziellen „Verfall“ vorzubeugen, sind Inspektionen und die Pflege das A und O. Durch diese regelmäßigen Maßnahmen treten keine Verluste und Folgeschäden auf, im Gegenteil, man steigert den Wert ungemein,
Sichtkontrolle und Kontrollgang
Einige Mängel fallen sogleich ins Auge, andere wiederum nicht. Daher ist ein Kontrollgang Pflicht, denn schnell können sich Schimmel und Risse im und am Haus bilden. Ebenfalls sind die Fassade und das Dach in Augenschein zu nehmen. Auch Moose und Algen bilden sich mit der Zeit und verschandeln das Bild. Tritt Feuchtigkeit ein, muss desgleichen schnell gehandelt werden. Denn bröckelt der Mörtel und Putz, ist guter Rat teuer und schnell kann die Instandhaltung große Summe verschlingen. Daher sind Begutachtungen für jeden Hausbesitzer ein Pflichttermin. i
Wie beuge ich dem Wertverlust meiner Immobilie vor?
Viele Kleinigkeiten machen das große Ganze aus, damit Haus Hof und Garten eine Einheit bilden. Immerhin stellt die Immobilie eine Visitenkarte des Eigentümers dar. Somit ist ein Rundgang im Innen- und Außenbereich zu empfehlen und auf folgende Dinge zu achten.
Dachreinigung
Eine Reinigung der Dachrinne ist zweimal im Jahr zu empfehlen.
Dachziegel
Werden beschädigte Ziegel festgestellt, können diese einfach und schnell ausgetauscht werden. Des Weiteren wird auf die Holzkonstruktion des Daches geachtet, um von vorneherein den Mängeln und Defiziten vorzubeugen. Denn oftmals macht sich der Borkenkäfer breit. Und der wiederum richtet einen immensen Schaden an.
Außentüren und Fenster
Im Durchschnitt beträgt die Gebrauchsdauer für Türen und Fenster gute 15 Jahre. Dann kann es sein, dass ein Austausch stattfinden muss. Doch schon zuvor müssen Fenster und Türen auf ihre Dichtigkeit und Schließbarkeit geprüft werden. Sind Außentüren wie auch Fester verzogen, ist eine Reparatur unumgänglich.
Sanitär und Elektroinstallation
Teileweise treten in diesem Bereich Funktionsmängel auf, die am besten von einem Fachmann behoben werden sollten und damit ist die Beauftragung eines Fachbetriebes notwendig.
Keller
Keller haben die unliebsame Angewohnheit feucht zu werden, was eine aufwendige Sanierung hervorruft. Daher in anzuraten, des Öfteren den Keller unter die Lupe zu nehmen.
Fassaden
Die Außenfassade unterliegt enormen Temperaturschwankungen und Witterungseinflüssen. Infolgedessen ist beim Rundgang auf Risse, Moos, Algen und Schimmel zu achten.
Bei Häusern fallen verschleißanfällige Außenbauteile an und auch die Luftfeuchtigkeit im Innenbereich ist zu prüfen. Somit muss auch ein ständiges Lüften gegeben sein. Viele Kleinigkeiten die zu hohen Folgekosten führen, sind im Auge zu behalten. Eine Mangelliste bringt demgemäß Aufschluss darüber. Deswegen ist eine regelmäßige Inspektion durch einen Fachmann zu empfehlen und das vom Keller bis zum Dach.
Damit eine Instandhaltung ordentlich betrieben werden kann, sind Instandhaltungsrücklagen zu bilden. Das gewährleistet die rechtzeitige Schadensbehebung und garantiert den Werterhalt. Empfohlen ist ein Euro je Quadratmeter, der als allgemeiner Richtwert gilt. So entgeht man einem finanziellen Desaster und wohnt in einem Haus, das dem aktuellen Stand entspricht.
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