Wie man in Immobilien investiert – 5 Wege zum Einstieg
Immobilieninvestitionen können Ihr Portfolio diversifizieren – und der Einstieg in den Markt kann so einfach sein wie der Kauf eines Investmentfonds.
Wenn Sie jemals zur Miete gewohnt hatten, träumen Sie wahrscheinlich nicht davon, selbst einer zu sein: Anrufe wegen übergroßer Wanzen und verstopfter Abflussrohre zu erhalten, scheint nicht gerade die angenehmste Arbeit zu sein.
Aber richtig gemacht, kann die Immobilie als Geldanlage sehr lukrativ sein. Investitionen in Immobilien können helfen, Ihr bestehendes Investitionsportfolio zu diversifizieren und eine zusätzliche Einkommensquelle darstellen. Und viele der besten Immobilieninvestitionen erfordern es nicht, dass man auf Schritt und Tritt bei den Mietern auftaucht.
Das Problem ist, dass viele neue Anleger nicht wissen, wo und wie sie in Immobilien investieren sollen. Hier sind einige der besten Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen.
1. Immobilienfonds kaufen
Immobilienfonds ermöglichen es Ihnen, in Immobilien zu investieren, ohne die physische Immobilie zu besitzen. Im Vergleich zu Investmentfonds handelt es sich dabei oft um Unternehmen, die gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Wohnungen und Hotels besitzen. Immobilienfonds neigen dazu, hohe Dividenden zu zahlen, was sie zu einer guten Investition für den Ruhestand macht. Investoren, die kein regelmäßiges Einkommen benötigen oder wollen, können diese Dividenden automatisch wieder investieren, um ihre Investition weiter zu steigern.
Sind Immobilienfonds eine gute Investition? Das können sie sein, aber sie können auch vielfältig und komplex sein. Einige werden an der Börse wie eine Aktie gehandelt, andere werden nicht öffentlich gehandelt. Die Art des Immobilienfonds kann ein großer Faktor für die Höhe des Risikos sein. Nicht öffentlich gehandelte Anteile können nicht einfach verkauft werden und sind mitunter schwer zu bewerten. Neue Anleger sollten sich an öffentlich gehandelte Immobilienfonds halten.
2. Nutzen Sie eine Online-Plattform für Immobilieninvestitionen
Unternehmen wie Prosper und LendingClub verbinden Kreditnehmer mit Investoren, die bereit sind, ihnen Geld für verschiedene persönliche Bedürfnisse wie eine Hochzeit oder die Renovierung eines Hauses zu leihen.
Diese Plattformen verbinden Immobilienentwickler mit Investoren, die Projekte entweder durch Fremd- oder Eigenkapital finanzieren wollen. Die Investoren hoffen auf monatliche oder vierteljährliche Ausschüttungen als Gegenleistung für die Übernahme eines erheblichen Risikos und die Zahlung einer Gebühr an die Plattform. Wie viele Immobilieninvestitionen sind auch diese spekulativ und illiquide – man kann sie nicht so einfach abstoßen, wie man eine Aktie handeln kann.
Das Problem ist, dass Sie möglicherweise Geld brauchen, um Geld zu verdienen. Einige Plattformen stehen nur Anlegern mit hohen Investitionsbeträgen offen. Für kleinere Anlagesummen sind mögliche Alternativen Fundrise und RealtyMogul.
3. Überlegen Sie sich, in Mehrfamilienhäuser zu investieren
Durch die Investition in Mehrfamilienhäuser können Sie in Ihrer Anlageimmobilie wohnen und gleichzeitig Wohnungen oder Apartments darin vermieten.
Durch die Mieteinnahmen ist es vielen Anlegern möglich, sich trotz hoher Darlehen für einen Immobilienkredit zu qualifizieren.
Natürlich kann man auch die ganze Anlageimmobilie vollständig vermieten. Finden Sie eine Immobilie, deren kombinierte Ausgaben niedriger sind als der Betrag, den Sie als Miete verlangen können. Und wenn Sie nicht die Person sein wollen, die mit einer Werkzeugkiste auftaucht, um ein Leck zu reparieren oder sich um einen Reparaturdienst zu kümmern, dann müssen Sie auch einen Hausverwalter bezahlen.
Wenn Sie die Immobilie selbst verwalten, werden Sie viel über die Branche lernen. Diese Erfahrungen helfen Ihnen für zukünftige Geldanlagen in Immobilien.
4. Erwägen Sie, in Sanierungsobjekte zu investieren
Sie investieren in ein unterbewertetes Haus, dass ein wenig Liebe braucht, renovieren es so kostengünstig wie möglich und verkaufen es dann mit Gewinn weiter. Diese Strategie ist jedoch ein bisschen schwieriger, als es auf den ersten Blick erscheinen mag.
Es gibt ein größeres Risiko, da der Erfolg der Investition sehr deutlich von der Schätzung der Sanierungs- und Reparaturkosten abhängt.
Unerfahrene Anleger sollten einen erfahrenen Partner finden. Vielleicht haben Sie Kapital oder Zeit, um einen Beitrag zu leisten, aber finden Sie einen Auftragnehmer, der die Kosten gut einschätzen oder das Projekt leiten kann.
Das andere Risiko ist, dass Sie zu Beginn ein negatives Einkommen erwirtschaften. Neben den Kosten für die Immobilie in Form einer Hypothek fallen Ausgaben für die Sanierung an. In dieser Zeit können Sie keine Einnahmen erzielen. Sie können dieses Risiko verringern, indem Sie in dem Haus wohnen, während Sie es herrichten. Das funktioniert, solange die meisten Aktualisierungen kosmetischer Natur sind und Ihnen ein bisschen Staub nichts ausmacht.
5. Ein Zimmer vermieten
Um die ersten Schwimmzüge in den Gewässern des Immobilienmarktes zu machen, können Sie einen Teil Ihres Hauses über eine Website wie Airbnb vermieten. Sie gehen keine langfristigen Mietverträge ein und potenzielle Mieter werden von Airbnb zumindest ein wenig geprüft. Die Garantie des Unternehmens bietet Schutz vor eventuellen Schäden.
Das Vermieten eines Raumes fühlt sich viel zugänglicher an als das große Konzept der Immobilieninvestition. Wenn Sie ein freies Zimmer haben, können Sie es vermieten.
Wie bei allen Investitionsentscheidungen sind die besten Immobilieninvestitionen diejenigen, die Ihnen, dem Anleger, am besten dienen. Denken Sie darüber nach, wie viel Zeit Sie haben, wie viel Kapital Sie zu investieren bereit sind und ob Sie derjenige sein wollen, der sich um die Aufgaben an der Immobilie kümmert, wenn sie unweigerlich auftauchen. Wenn Sie nicht über handwerkliche Kenntnisse verfügen, sollten Sie in Erwägung ziehen, über einen Immobilienfonds oder eine Crowdfunding-Plattform in Immobilien zu investieren, anstatt direkt in eine Immobilie.